买房对大多数中国家庭来说，都是一件大事，

耗资巨大，流程复杂。

而买房过程中的很多细节，却往往会被忽略，

特别是在房屋交付验收的时候。

谨慎对待这个阶段，会给你日后的生活省去不少麻烦。

因为若是在验收阶段发现了问题，如墙面开裂、管道不通等，

都会由开发商进行修补和整改

而一旦交付完成再发现，就只能自己去解决了，费心又费钱！

3月份是交付的一个小高峰。因此，我们分享下收房验收那些事！

欲先攻其事必先利其器。验收前，我们需要先准备好验收工具，主要有：小铁锤、卷尺、塞尺、计算器、塑料桶、签字笔、笔记本、电筒等。

第一步：验三书一证一表

三书一证一表是指修建工程质量认定书、住所运用说明书、住所质量保证书、房产开发建设项目竣工归纳验收合格证、修建竣工验收存案表。要按照这些材料上的数据核对房屋的实际面积是否与合同上的一致。

第二步：墙、地区域验收

1、看

用眼睛直接观看墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 墙面是否有水滴、结雾的现象？遇到低温天气，假如墙面出现水滴，说明墙面的保温层可能存在问题。同时还要看是否有明显的裂缝存在。与横梁平行的墙面裂缝，一般不存在危险，在装修时让水泥工修补即可。若裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直，说明该沉降严重，需立即整改。

需查看各个房间入口地面有无干湿分区线，分区线高度是否达到3cm，墙地面防水情况。可以直接用卷尺测量具体尺寸，倒水测试防水效果。

2、敲

主要还是针对墙面。

用手或者小锤敲击墙面，检查是否有空鼓。空鼓的存在会导致贴好的瓷砖因为空鼓墙面和墙体的脱离而一起脱离。空鼓而不裂的面积应不超过200平方厘米，否则就要立即返工。

3、量

通过卷尺测量层高，建筑层高2.8m的实际高度应不低于2.6m，层高3m的实际高度应不低于2.75m。通过靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、阴阳角垂直度应小于4mm。

第三步：门窗区域验收

门窗区域的验收主要是针对窗户的尺寸、安装偏差和材料进行检查。一般而言，铝合金门窗安装允许的偏差数额是：

-正、侧面垂直度不超过2.5mm

横框的水平偏差不超过2mm

横框标高和竖向偏离中心偏差不超过5mm

铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。同时也需要检查窗户开合是否滑动灵活、相互无碰撞，五金配件是否齐全、完好无损。

在检查完尺寸和材料后，还应当检查排水是否通畅，外框下框和轨道根应钻排水孔，位置要准确，同时还要通畅，窗台上还应做流水坡，有无滴水线。

Tips：可以用塑料桶装水后往窗户倒水进行测试，观察排水是否通畅。

第四步：设备管道验收

设备管道着重要检查的地点是厨房，涉及到水路、电路、天然气管道等。加之设备管道在装修过程中都会被隐蔽起来，所以在验收中要尤其小心。检查下水管是否有开裂、破损及修补痕迹，打开水阀看出水是否流畅，放水时用手触摸上下管道底部看有无渗漏。

说道管道，吸油烟效果好坏是非常影响厨房使用体验的，预埋烟管可以防止倒烟串味、提升吸油烟效果、有效降低噪音、减少吊顶积油并降低烟机的抖动。对于新购买的油烟机，方太提供免费预埋烟管服务。但在验收时，也需要检查排烟管道有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门开关是否灵活，阀门位置是否影响后期装修吊顶高度。（最低中心间距2.4米高）。

Tips：这里分享一个小技巧，可以用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

第五步：水电验收

与设备管道验收的原因一样，厨房是水电使用的主要场所，必须要对水电仔细检查。

1、检查强电箱内部回路有无做标识，标识是否有遗漏或标错（相位仪检测），漏电保护是否正常工作（手动或相位仪检测）。

2、检查弱电箱内3线是否进户（宽带、电话、有线），如合同有约定安装智能模块，则查看智能模块是否安装。

3、检查所有插座相位是否正常（相位仪检测），插座位置是否有不合理的情况，卫生间及阳台等需要插座表面安装防溅盒的，防溅盒是否安装到位。

4、检查水路、下水、地漏是否通畅。

5、检查地面有无管线弹线标识。

以上就是新房收房验收的五个步骤，大家看完后是否对于毛坯房的验收有了了解？